多重調(diào)控的重壓之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入“青銅時(shí)代”。盡管如此,隨著“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”一聲令下,超4萬(wàn)億規(guī)模的租房市場(chǎng)迎來(lái)了它的春天。面對(duì)“冰火兩重天”的樓市現(xiàn)狀,傳統(tǒng)房企忙著轉(zhuǎn)型,在大數(shù)據(jù)、技術(shù)、人工智能等方面得到迅猛發(fā)展的電商巨頭阿里、京東卻正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)。
本已“危機(jī)四伏”的老牌房產(chǎn)電商,在面臨京東正式走向房地產(chǎn)電商的創(chuàng)新之路上,是墨守成規(guī)還是借鑒效仿?由于房地產(chǎn)有不同于其他行業(yè)的“實(shí)物”屬性,線(xiàn)下也是房企和房產(chǎn)中介的制勝關(guān)鍵。
分切萬(wàn)億租賃住房這塊大蛋糕,電商的租房模式能分到多少?盡管阿里已率先在8城試點(diǎn)推出“信用租房”,但多數(shù)房產(chǎn)中介的態(tài)度依然樂(lè)觀。
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)控重壓,有的房企“變賣(mài)”資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),有的則把目光瞄向海外,試圖在全球進(jìn)行資源配置。有不看好的,自然也有看好的。今年8月,阿里巴巴與杭州市政府簽訂協(xié)議,共同打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。而京東也緊隨其后,于10月中標(biāo)北京租房監(jiān)管平臺(tái)項(xiàng)目,并在其電商平臺(tái)“賣(mài)房”。
梳理發(fā)現(xiàn),阿里、京東其實(shí)早在數(shù)年前就已在房地產(chǎn)領(lǐng)域有過(guò)試水。但在當(dāng)前樓市調(diào)控升級(jí)之下,兩大電商巨頭不謀而合相繼“觸”房,加速布局房地產(chǎn)市場(chǎng),是來(lái)攪局?亦或是創(chuàng)新?
阿里、京東紛紛“觸”房
盡管調(diào)控重壓下的樓市已進(jìn)入“青銅時(shí)代”,但在“房住不炒”的背景下,住房租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)紅利,兩大電商巨頭順應(yīng)形勢(shì)先后切入住房租賃領(lǐng)域。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理后發(fā)現(xiàn),阿里、京東兩大巨頭在切入住房租賃市場(chǎng)前,就已通過(guò)布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等方式,涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如阿里,2014年8月,淘寶攜手萬(wàn)科,宣稱(chēng)“淘寶用戶(hù)全年花了多少錢(qián),就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款,最高可抵扣200萬(wàn)元”;2017年4月,阿里宣布在北京市延慶區(qū)打造總占地18萬(wàn)平方米的天貓小鎮(zhèn),此舉也一度被外界解讀為阿里進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn);2017年8月,阿里與杭州市政府簽訂合作協(xié)議,打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”;2017年10月,旗下支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房,免押金、租金月付的口號(hào)引起市場(chǎng)不小震動(dòng)。
如京東,2014年“雙11”期間,聯(lián)手遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次嘗試互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo);2015年6月,聯(lián)手萬(wàn)科等43家開(kāi)發(fā)商推出千套特價(jià)房;2017年8月,以38.9億元拿下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一商業(yè)用地;同年9月又與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,將投資300億元建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)新城。而截至2016年底,京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下近6000畝土地。
近日,京東又加速了其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的布局。先是于9月成立房產(chǎn)事業(yè)部,后又于10月公布房地產(chǎn)戰(zhàn)略,宣稱(chēng)要在5年內(nèi)成流量、線(xiàn)上交易量“雙料冠軍”。
“阿里、京東各自電商平臺(tái)每天數(shù)億人次的流量,這是任何一家房企都不會(huì)忽視的資源。”易居研究院研究員賴(lài)勤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“特別是在當(dāng)前一些城市樓市成交低迷的情況下,通過(guò)阿里、京東流量的導(dǎo)入,線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合,既能幫助開(kāi)發(fā)商以更高效、低成本的方式定向獲得目標(biāo)客戶(hù)資源,還能幫助購(gòu)房者更便捷地獲取房源信息,而阿里、京東還能實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn),這是一種三贏的局面。”
電商巨頭的流量變現(xiàn)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在京東商城APP上發(fā)現(xiàn),其房產(chǎn)頻道提供“普通住宅”“別墅”“商業(yè)辦公”3類(lèi)產(chǎn)品,提供全國(guó)22個(gè)城市的房屋購(gòu)買(mǎi)等服務(wù)。而京東方面透露,目前其房產(chǎn)頻道已有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐,涉及項(xiàng)目2027個(gè)。
而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業(yè)務(wù),目前該業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)8個(gè)城市,提供“整租”“合租”“免押金”服務(wù)。不過(guò),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到,在阿里旗下淘寶網(wǎng)上還有一個(gè)名為“極有家”的家裝O2O平臺(tái),該平臺(tái)不僅提供“裝修”“居家”等產(chǎn)品,還覆蓋了全國(guó)97個(gè)城市的樓盤(pán)。
其實(shí),從京東、阿里目前提供的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看,不管是賣(mài)房,還是租房,都與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介的模式有著明顯區(qū)別。
“阿里、京東目前做的更像是在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者、房東和租客之間搭建一個(gè)平臺(tái),可以讓雙方更高效、快捷地對(duì)接,并輔以大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段,極大地減少各方的時(shí)間等成本。”賴(lài)勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
阿里巴巴于8月17日發(fā)布的2018財(cái)年第一季度財(cái)報(bào)顯示,其中國(guó)零售平臺(tái)上年度活躍消費(fèi)者達(dá)到4.66億,移動(dòng)月度活躍用戶(hù)更高達(dá)5.29億。而京東于8月14日發(fā)布的2017財(cái)年第二季度財(cái)報(bào)也顯示,其過(guò)去12個(gè)月活躍用戶(hù)數(shù)為2.583億。
“每年新房市場(chǎng)十幾萬(wàn)億的交易額,電商平臺(tái)最大的資源就是流量和消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣等數(shù)據(jù)。電商平臺(tái)如果能從新房市場(chǎng)分杯羹,在資本市場(chǎng)又是一個(gè)很好地將流量變現(xiàn)的"故事"了。”賴(lài)勤說(shuō)。
創(chuàng)新還是攪局?
阿里、京東這些電商巨頭布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù),是創(chuàng)新?還是攪局?
多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)均表示,阿里、京東更多還是以“新零售”或“無(wú)界零售”的思維,依托自身在大數(shù)據(jù)、人工智能,特別是在流量導(dǎo)入等方面的優(yōu)勢(shì),在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者間搭建某種溝通的“平臺(tái)”,并將電商平臺(tái)的流量導(dǎo)入到地產(chǎn)板塊。阿里、京東并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域產(chǎn)生業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。
中科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)助理李學(xué)鋒也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,像阿里巴巴這樣有巨大平臺(tái)和海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭,其介入住房租賃市場(chǎng)是有天然優(yōu)勢(shì)的。但如果產(chǎn)品和服務(wù)做不好,附加值做不上去,很有可能剛開(kāi)始熱鬧,但到最后平臺(tái)流量很難導(dǎo)入到地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊,難以形成有效需求。
而京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線(xiàn)發(fā)布會(huì)上也明確表示,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),主要扮演服務(wù)商與平臺(tái)商的角色,即在線(xiàn)上吸引開(kāi)發(fā)商入駐京東平臺(tái)進(jìn)行售房。而京東此前搭建的家裝等資源,也可直接嫁接到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中,形成賣(mài)房到裝修的全鏈條。
上述業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,房地產(chǎn)交易大額、低頻的特點(diǎn),決定了電商僅能實(shí)現(xiàn)“線(xiàn)上拓客和下定”的功能,購(gòu)房流程依然只能通過(guò)線(xiàn)下解決。大額交易一直都是電商難以突破的瓶頸,目前來(lái)看,房產(chǎn)電商只能起到“線(xiàn)上引流、線(xiàn)下導(dǎo)流”的作用。
在“房住不炒”的大背景和調(diào)控重壓之下,阿里、京東等電商巨頭在房地產(chǎn)領(lǐng)域的探索,又會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)什么影響?會(huì)不會(huì)重新定義房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的“游戲規(guī)則”?顯然這些都應(yīng)該引起房地產(chǎn)從業(yè)者的關(guān)注和重視。
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